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年菜到哪裡買最好吃？推薦年菜台北濱江！

2017年過年在1月27日，你已經準備好年夜飯吃什麼嗎？

今年解放媽媽的雙手，吃點不一樣的年夜飯吧！

原來年夜飯也可以這樣美味除夕

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每到過年大家聚在一起超開心的

但是每次看媽媽都為了準備年菜而忙得焦頭爛額

媽媽平常要上班又要照顧家裡已經夠累了

為什麼到了過年還不能讓她休息一下呢

所以今年我決定年菜用買的，讓媽媽好好休息一下

我仔細比較過了，其實買現成的和自己煮根本差不了多少素食年菜2017食譜

幹嘛不讓自己放鬆一下好好享受這個假期

至於要買什麼年菜呢

我昨天在台北濱江網店看到【台北濱江】頂級美國安格斯雪花牛燒烤片-重量級享受~肉質鮮嫩雪花般油花/一公斤裝

感覺好像很不錯，就決定是它了

台北濱江還有許多免運、買一送一和第二件半價的商品喔

你也在找年菜嗎

參考看看吧

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描述:

年菜訂購

簡述:特選美國頂級安格斯黑牛位於胸腹左右兩側，

去除外側胸腹肉中不厚的硬肉部份使得肉質如牛腩肉之美味!

油花分布均勻每片肉，如雪花般的細緻油花分佈，

油脂含量豐富，肉質鮮嫩而不油膩。

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挺同人士在台北市人行道地磚上「洗」出支持婚姻平權的字樣。（圖擷取自臉書）

2016-12-0122:37

〔即時新聞／綜合報導〕要透過修民法或另立專法保障同志伴侶權益，引起各方爭論，有反對專法的挺同人士，在台北市人行道地磚上以高壓水柱「洗」出支持婚姻平權的字樣，乍看像是塗鴉，其實只是讓乾淨的地磚原貌露出來，讓許多網友大讚「超酷」。網友「But Er Scotch」在臉書PO圖，洗出的字樣包括「婚姻平權，絕不讓步」、「拒絕專法，不分異同」等口號，另外還有以性別符號表達的「男+女=愛」、「女+女=愛」、「男+男=愛」。他表示，包括228公園、中正一分局、林森南路、重慶南路附近的人行道上都能看到這些作品，未來還會逐漸增加。有其他網友說明，這種塗鴉叫做「clean graffiti」技術，是用高壓水柱跟雕刻模板沖刷地面製造出來的效果。這種不製造任何髒污又能表達訴求的方式，讓挺同網友一片讚聲，紛紛表示「創意超棒！環保滿分！你抹黑我反白」、「如果反對者想要把婚姻平權抹除，就自己來刷地板吧！」另外，還有人提出建議「可以去教會門口人行道嗎？」、「可以朝闢謠的方向走，目前的口號對增進修法內容理解的幫助較小」。

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低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一次。

持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作，針對居住在六都、擁有房產的民眾，進行有關持有稅調漲的調查，發現認為調幅過高者占54.0%，僅略微過半，仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過，調查也發現持有稅提高，確實刺激屋主賣房的意願，及房東可能因此調高房租等2大趨勢，詳見以下分析：

趨勢1》賣屋的人愈來愈多，供過於求續擴大

調查顯示，持有投資用房產的民眾，因為持有稅調高，而想要出售房產者高達51.6%，甚至僅持有自用住宅的受訪者，也有32.2%想要賣房。

這意味著什麼呢？就是賣壓！2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮，還有中古屋屋主的加大供給。

華固建設總經理洪嘉昇表示，雖然2016年房市景氣不如以往，使建商、開發商保守推案，但因一個建案從取得建照到完工交屋，週期是3～4年，以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰，交屋時間點就是2016年到2017年，雖當時的銷售率普遍不差，不過接下來，不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之，新建案的賣壓絕對不容小覷。

至於中古屋的狀況，據屋比趨勢研究中心於11月3日至11月7日針對有購屋意願的民眾進行調查，有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果，也就是說，2017年的房市是賣方愈變愈多，買方卻愈變愈少！

在供給增多、需求減少的情況下，屋比房屋比價App創辦人葉國華分析，蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多，2017年房價修正幅度介於5%～10%間，而蛋白區有10%～15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。

對於欲出售自用房屋的民眾，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，「絕對要慎思！」這類型的屋主常想高賣低買賺價差，但此時成交價一定不好，加上交易成本，到頭來常常是白忙一場。

如果是要出售投資用房產，葉國華說，目前市場賣壓大，屋主開價要比市場行情低3%～5%，才能大幅提升詢問度。

趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計

第2個大趨勢就是，房東想漲房租，轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售，且正在出租，有打算提高租金嗎？」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件，54.7%的屋主選擇調升租金，另外，也有9.4%的屋主表示不調整租金，但「原先包含在租金內的費用，如水費等將取消，由房客自行支付」。

全國不動產大台北區資深經理林于欣表示，長期以來，租金漲幅一直跟不上房價上漲速度，原因在於投資客以賺價差為主，加上持有成本低，租金多寡當然不是重點，另一方面，由於薪資停滯，租屋族無力負擔更高的房租，房東也就安於現狀。

但是現狀將被打破，林于欣表示，租稅轉嫁理論向來亙古不變，近年來一連串的稅改政策，多屋族持有成本大大提升，尤其2016年的房屋稅、地價稅，讓房東們更是有感，因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測，2017年租金會明顯上漲，甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。

除了漲租，也有部分房東選擇將租金的內含物，例如水費、管理費等剔除，也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支，不論以上哪種做法，租屋族負擔加重幾乎是無可避免。

徐佳馨建議，租屋族可選擇承租公寓，很多人擔心公寓因屋齡較高，會衍生大量修繕成本，但租屋時，基本上修繕是房東的責任，加上同類型的物件，大樓的租金往往高於公寓2成以上，所以租屋族不妨選擇公寓較划算。